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Contrôle de Gestion et des Comptes SOGIRE
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CoproAssist
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(Offline)
1
7 octobre 2016 - 14 \02 44 \10\44\10

Bonjour à tous,

On y pense pas assez, mais le fait de contrôler la gestion et les comptes tout au long de l’année et au moins une fois par an en vue de l’assemblée générale statuant sur la gestion et les comptes, permet de révéler bien des erreurs de gestion de la part du syndic en mandat.

En effet, le fait de pointer les factures avec un état des dépenses de l’année ne suffit  hélas pas à identifier des irrégularités, seul un audit poussé et complet de l’ensemble des documents ( Balcane, Grand-livre, Journal, Rapprochements bancaires…) permet une analyse approfondie et de faire ressortir des informations qui ne figurent aucunement dans les documents joints aux convocations des assemblées annuelles. Et ce phénomène est encore plus vrai pour les résidences de tourismes…

Je suis Expert en copropriétés, et j’ai été mandaté pour contrôler la gestion de certaines résidences de tourismes Maeva Pierre et Vacances ( « L’Eyssina VARS », « LES JARDINS D’OPALE PARIS LE TOUQUET »…)

Les constats sont quasi identiques quant à la gestion par la SOGIRE et le gestionnaire du site MPV; car or mis  le fait que le montant des travaux soit dans la démesure, il n’en ait pas moins de la répartition des charges; je pourrais cité quelques exemples : le non respect de l’application de la grille de répartition prévu par le règlement de copropriété; l’occupation des partie communes par le gestionnaire pour stocker du mobilier ou encore la mise de machines à laver et sèches linges alimentés par l’énergie des communs sans aucune autorisation de l’AG faisant considérablement augmenté les factures d’eau et d’énergies; la tenue d’un compte bancaire ouvert au nom du syndicat mais qui est en réalité un sous compte individualisé SOGIRE (compte Pivot) facilitant les mouvements entre le gestionnaire Maeva Pierre et Vacances et le Syndic; l’absence de relève des compteurs d’eau froides et eau chaudes alors que les appartements sont desservies et ont bien des sous compteurs individuels; de même pour les compteurs EDF, impossible sans la relève de compteurs de répartir correctement l’énergie destinée au chauffage, ascenseurs, ou aux communs, tout est répartit aux tantièmes généraux; ou encore des copropriétaires qui ont vendu depuis X années, ne sont pas soldés et apparaissent encore dans les comptes…

La liste n’est malheureusement pas terminée, et ceux d’ailleurs qui souhaitent prendre connaissance de mes différents rapports d’audit, pour en savoir plus, pourrons me le faire savoir par mail ou par téléphone.

Je dois me rendre sur Paris, dans les locaux de LA SOGIRE le 22 Novembre Prochain pour un contrôle, n’hésitez pas à me faire part de demandes urgentes pour votre résidence, je ne manquerai pas de le faire remonter à Monsieur LEROY, directeur de SOGIRE avec qui j’ai rendez-vous.

 

Bien Respectueusement

 

Daniel ALLOUCHE
Directeur Copro’Assist
Port. 06.15.41.16.23                                                                           Mail : contact@copro-assist.fr
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