Répartition dramatique des charges sur baux renouvelés

P&V a rajouté dans les nouveaux baux commerciaux une règle de répartition des charges qui concerne normalement les baux d’habitation et non les baux commerciaux.

Ce qui veut dire en clair que beaucoup de charges prises en compte par P&V dans le bail initial, ne vont plus l’être, car la liste de ce qui est refacturable au locataire est vraiment très restreinte.  Il faut lire le texte jusqu’à la fin.

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066149

8 réflexions au sujet de « Répartition dramatique des charges sur baux renouvelés »

  1. Bonjour
    J’envisage un achat seconde main P&V à Moliets (une maison). Il y a un bail attaché et qui peut etre dénoncé fin 2021; mais alors il y aura environ 2000€ de frais annuels à payer
    Y a-t-il des propriétaires P&V du village de Moliets qi sont satisfaits ? A quelles mauvaises surprises s’attendre si on ne renouvelle pas le bail ?
    Merci d’avance pour vos conseils et retours d’experience
    F. Delcasso

    1. Bonjour
      Je suis propriétaire d’un appartement sur Moliets sur la partie Orée hors bail et j’en suis assez satisfait.
      Concernant votre sortie du bail en 2021, il faut vérifier comment sera traité la TVA à ce moment. Lorsque vous achetez avec bail, vous allez probablement acheter hors taxe. La TVA s’amorti sur 20 ans, donc si vous sortez du bail et que vous ne relouez pas avec des services, vous devrez rembourser le prorata non amorti.
      Sinon, vérifiez que le bien que vous voulez acheter n’a pas de problème d’humidité.
      Regardez par rapport aux gros travaux, piscine, toiture, ce qui est prévu à moyen terme, les peintures extérieures à priori viennent d’être refaites.
      Cdt
      Christophe Odin

  2. Bonjour,
    Apprenti Avocat, en 4è année de fac de droit. Je suis en train d’étudier le cas Pierre et Vacances, je cherche à obtenir un exemple de bail commercial Pierre et Vacances, Center Parcs, ..
    Cela serait très aimable de m’en faire parvenir à l’adresse suivante: jeanbuisson51@gmail.com
    Bien cordialement,
    Jean Buisson

  3. Bonjour,
    Je suis au même point que « Genoud » au PV de courchevel.
    Le bail se termine en fin d’hiver a priori.
    Quelles sont les mauvaises surprises auxquelles s’attendre ?
    A la lecture de votre forum, j’envisage de réaliser moi même la location de ce bien….
    Y a t-il des propriétaires dans cette résidence de Courchevel 1850 ?
    Bonne soirée à tous,
    SL

  4. Bonjour
    J’envisage un achat seconde main P&V en Bretagne et votre site incite à une forte réserve.
    Y a-t-il des propriétaires P&V heureux ?
    Avec mes meilleurs messages… et dans l attente de vos conseils.
    Marc Genoud

    1. Bonjour, je vous déconseille fortement ou alors il vaut mieux que vous achetiez le bien mais sans en laisser la gestion (bail) à Pierre et Vacances. J’ai commis cette erreur et je me retrouve coincée, je ne peux pas sortir du bail et il me reste 5 ans. Pierre et Vacances me reverse 300 euros mensuels d’un studio louée à la semaine en moyenne 850 euros et jusqu’à 1200 euros la semaine en HS. Mais le gros problème c’est qu’alors que l’on m’avait garanti l’absence de charges en dehors de la taxe foncière, je me retrouve avec une facture de travaux de 1100 euros à payer. Faites simplement le calcul…

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